La pregunta «¿cuánto costará la ampliación de mi casa?» Depende de muchas variables, desde los materiales y el tamaño hasta la calidad …
Presupuestos
Presupuestos de Reformas
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Índice de contenidos
Importancia de los presupuestos de reformas
Ceñirse a un presupuesto es siempre un reto. Elaborar un presupuesto para un proyecto de gran envergadura que nunca se ha hecho antes es un reto aún mayor. Cuando se trata de los costes de reforma de una casa, un piso o un local comercial, la elaboración de un presupuesto de reforma viable requiere un plan detallado e investigación.
Precios de reformas más solicitadas
Las reformas más habituales y consideradas obras menores suelen ser la renovación de cocinas y/o baños, cambios en instalaciones básicas, cambios de suelo o trabajos de carpintería. Para otras reformas (como por ejemplo redistribuir los espacios) es importante que cuentes con un proyecto redactado por un técnico profesional. De esta forma, evitarás causar daños a elementos estructurales e incurrir en un presupuesto de reforma mayor de lo esperado.
Aquí tienes una tabla del precio medio de reformas más comunes:
| Tipo de presupuesto de obra | Precio orientativo* |
|---|---|
| Presupuesto de reforma de baño de 4 m² | 3.500€ |
| Presupuesto de reforma de cocina de 7 m² | 6.000€ |
| Presupuesto de carpintería | 2.000€ |
* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.
El uso que se le vaya a dar al local comercial es crucial a la hora de ejecutar una reforma: se adaptará el espacio y las instalaciones en función de las prioridades del negocio. Un local que vaya a dedicarse a la hostelería deberá contar con un sistema eléctrico y un sistema de fontanería adecuados, por otro lado, un comercio de ropa deberá centrarse en instalar un buen sistema de iluminación. Para locales con actividades más ruidosas, también debes incluir una insonorización adecuada.
Aquí tienes una tabla del precio medio de reformas de locales comerciales más comunes:
| Tipo de presupuesto de obra | Precio orientativo* |
|---|---|
| Presupuesto para adaptar accesos a local comercial de 200 m² | 3.000€ |
| Presupuesto de reforma de instalación eléctrica en local comercial de 200 m² | 3.800€ |
| Presupuesto de insonorización de local comercial de 200 m² | 13.000€ |
| Presupuesto para acondicionar local comercial de 200 m² para apertura | 38.000€ |
* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.
En el caso de edificios de oficinas la distribución de los espacios es uno de los factores más importantes (aunque existe una creciente tendencia de “oficina abierta”). Mejorar aspectos relacionados con las redes de telecomunicaciones o la iluminación suelen ser el tipo de trabajos más habituales en estos casos.
Aquí tienes una tabla del precio medio de reformas de oficinas más comunes:
| Tipo de presupuesto de reformas de oficinas | Precio orientativo* |
|---|---|
| Presupuesto para pintar una oficina de 100 m² | 1.500€ |
| Presupuesto de instalación eléctrica en oficina de 200 m² | 3.000€ |
| Presupuesto de reforma de suelo técnico y techos en oficina de 100 m² | 12.000€ |
| Presupuesto de insonorización de local comercial de 200 m² | 13.000€ |
* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.
Las fachadas de edificios sufren deterioro con el paso del tiempo: humedades, el propio sol o incluso catástrofes. En la rehabilitación de fachadas de edificios en Madrid, el trabajo más habitual y relativamente sencillo es la pintura. Pero es probable que sean necesarios otros trabajos más importantes en el edificio: instalar un sistema de aislamiento técnico por exterior, un revestimiento de mortero o ventilar una fachada.
Aquí tienes una tabla del precio medio de rehabilitación de fachadas más comunes:
| Tipo de presupuesto de rehabilitación de fachadas | Precio orientativo* |
|---|---|
| Presupuesto para limpiar y pintar una fachada de 100 m² | 3.000€ |
| Presupuesto de reparación de grietas y fisuras en una fachada de 100 m² | 4.000€ |
| Presupuesto de rehabilitación integral de fachada de vivienda de 100 m² | 6.000€ |
| Presupuesto para aplicar sistema SATE en fachada de 100 m² | 8.000€ |
| Presupuesto de rehabilitación integral de fachada de edificio de 100 m² | 20.000€ |
* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.
En la mayoría de los casos, una ITE (Inspección Técnica de Edificios) es la que determina la necesidad de mejorar un aspecto u otro de la seguridad del edificio. Aunque por otro lado también se pueden querer ejecutar otro tipo de obras y reformas en el edificio tales como mejoras en la accesibilidad, mejora de las instalaciones básicas del edificio, mejora de zonas comunes, etc.
Las naves industriales requieren en la mayoría de las ocasiones de un proyecto técnico para acometer una reforma. El motivo es muy simple: estas edificaciones tienen unas características constructivas particulares que implican que cualquier reforma también lo sea. Cambiar una cubierta, mejorar los sistemas de ventilación o iluminación, cambiar suelos o incluso cerrajería son algunas de las reformas más habituales.
Aquí tienes una tabla del precio medio de reformas de naves industriales:
| Tipo de presupuesto para reforma en nave industrial de 200 m² | Precio orientativo* |
|---|---|
| Presupuesto de cambiar los pavimentos | 35.000€ |
| Presupuesto de reformar la cubierta | 40.000€ |
| Presupuesto de reformar el aislamiento | 55.000€ |
| Presupuesto de insonorizar | 100.000€ |
| Presupuesto de una reforma integral | 300.000€ |
* Precios orientativos. Para obtener un presupuesto gratuito sin compromiso que se ajuste a tus necesidades, rellena nuestro formulario de contacto.
Partidas de presupuesto: ¿Cuánto cuesta hacer una reforma?
La envergadura de la reforma que quieras realizar será la que determine la necesidad de una licencia u otra. Si tienes previsto realizar una obra más pequeña bastará con una solicitud de obra menor o presentando un documento de actuación comunicada. En cambio, si tienes previsto una reforma que implique cambios en metros o cambios estructurales tendrás que presentar una licencia de obra mayor y un proyecto técnico.
El precio de estas licencias varía en función de cada Ayuntamiento, pero puedes calcular entre el 3% y el 5% del presupuesto de obra. Por su parte, un proyecto técnico suele rondar el 10% del precio de la obra que quieras realizar. No te olvides de incluir el coste de la licencia de ocupación de vía pública en caso de tener que instalar contenedores de escombros o andamios.
Aquí tienes una tabla del precio medio de reformas de naves industriales:
Toda reforma implica algún tipo de trabajo de demolición (suelos, revestimientos, tabiques, etc.). Para ello puedes calcular un precio medio entre 5€/m² y 10€/m² en función del material.
Por ejemplo:
- Demoler un tabique de ladrillo de 20 m² tendría un precio aproximado de 100€.
- Demoler una casa/piso entero de 100 m² puede llegar a los 3.000€.
Se trata de una de las partidas con mayor peso dentro de los presupuestos de reformas de viviendas. Esta partida puede incluir la construcción de paredes, reparación de estructuras, instalación de azulejos y/o suelos, etc. Para esta partida puedes calcular un precio medio de mano de obra alrededor de los 20€/hora.
Por ejemplo:
- Una reforma de una vivienda de 100 m² puede suponerte unos 5.000€.
Esta partida hace referencia principalmente al cambio de un nuevo cuadro eléctrico y la renovación de todos los enchufes, el cableado y los interruptores. Aquí siempre aconsejamos a nuestros clientes contratar nuestro asesoramiento para determinar la necesidad o no de incluir nuevos puntos de luz en la vivienda.
Por ejemplo:
- Un cambio de instalación eléctrica e iluminación en una vivienda de 100 m² puede suponerte unos 4.500€.
Aquí se incluyen trabajos relacionados con toda la red de tuberías y desagües de cocina y baños. Esta partida puede aumentar bastante de precio si requieren de trabajos más profundos.
Por ejemplo:
- El presupuesto para trabajos de fontanería en una vivienda de 70 m² puede alcanzar los 2.500€.
- El presupuesto para cambiar desagües, añadir tomas de agua o replantear la distribución puede duplicar fácilmente el presupuesto anterior.
El tipo de instalación que desees será lo que determine el presupuesto final.
Por ejemplo:
- Una instalación completa de aire centralizado puede suponerte unos 3.500€.
Esta partida del presupuesto reforma incluye pavimentos y azulejos. Aquí debes saber que la variedad tanto de materiales como de calidades es muy grande.
Por ejemplo:
- El presupuesto de trabajos de alicatado y solado en una vivienda puede variar entre 4.000€ y 10.000€ en función del tamaño de la misma.
Tu presupuesto de reforma debe incluir puertas (tanto de entrada como interiores, de armarios o de salida a terraza o tendedero) y ventanas.
Por ejemplo:
- Cambiar una puerta de acceso puede suponerte unos 1.000€.
- Los trabajos de carpintería interior pueden suponerte unos 3.000€.
- Cambiar las ventanas puede alcanzar un coste de 4.000€.
Teniendo en cuenta simplemente mobiliario de cocina y baño, tu presupuesto reforma puede alcanzar fácilmente los 4.000€. ¡No olvides el presupuesto de sanitarios, aislamientos y pintura!
Presupuestos reformas: Conclusión
Teniendo en cuenta todos los elementos que hemos mencionado anteriormente, el presupuesto de reforma de una vivienda puede oscilar entre 450€/m² y 1.200€/m². Como habrás podido constatar, el coste final está siempre sujeto a las distintas variables únicas a cada proyecto de reforma. La calidad de los acabados juega un papel importante, y puedes calcular una media de 700€/m² para este propósito.
El presupuesto de reforma de una vivienda de 100 m² empezaría a partir de los 50.000€, pudiendo alcanzar fácilmente los 80.000€ en función de los materiales y tipo de instalaciones de la reforma que se ejecute.
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